成功への一歩を踏み出す疑問解消
FAQ
投資家の皆様が安心して不動産投資に取り組むめるよう、様々なテーマに関する詳細な解説を提供しています。また、投資の初心者的からベテランまで、誰もが気になる疑問や不安に対して、専門知識をもとにわかりやすく理解しています。例えば、ファイナンス、物件選び、税務、リスク管理などに対して、具体的な事例やアドバイスを投資の成功に向けての道しるべとして提供しています。
- 不動産投資は初心者でもできますか？また、どのような方が不動産投資をしていますか？
- はい。大丈夫です。皆さま初めは初心者です。会社員、公務員、士業の方など、比較的本業の仕事をしている方が多いです。
不動産投資を始める理由は副業で収入を増やしたい、ファイヤを達成するために早くから資産形成したい、株式や投資信託以外の資産に分割して分けていたいなど理由は様々です。
そのほとんどの方が不動産投資でキャッシュフローを積み上げて行きたいという考えをお持ちです。
但し初めて購入する物件によってはその後の戦略が大きく変わりますので物件を増やして拡大していきたい場合は、キャッシュフローの出ないワンルーム投資などを妥協して購入するのはやめた方がいいと思います。
- キャッシュフローとはなんですか？
- 不動産等におけるキャッシュフローとは、家賃収入から必要経費を差し引いた手残りの金額を指します。
例えば家賃80,000円の3ＬＤＫ区分マンションの場合、月額80,000円×12ヶ月＝年間家賃960,000円
そこから必要経費のローン返済額・管理費・修繕積立金・固定資産税・火災保険料などを差し引いた金額がキャッシュフローとなります。
更にローンを組む場合は、融資を引く年数で返済金額が大きく変わります。長期で融資を引けばその分毎月の返済額が少なくなりキャッシュフローが大きくなりますが、ご売却などの出口を考えた場合は融資年数を短く組む方が融資残高の減るスピードが速くなる為、その分ご売却益が大きくなります。その為、適度なバランスを見て融資年数を考えて行くことが大事です。
- ファミリー区分物件や戸建の融資は厳しいと言われていますが、御社では取り扱い可能でしょうか？
- はい。融資可能です。弊社はよくあるワンルーム業者とは違い、ファミリー区分、戸建の収益専門業者です。
専門業者として特に融資付けに力を入れています。今まで沢山の融資を引き沢山のオーナーさまのサポートをしてきました。
一般的にはファミリー区分や戸建は融資を引きにくいと言われていますが、弊社の多くのお客様は融資を利用して不動産投資をしていますので、諦めずに是非、弊社へお任せください。
- 購入後しっかりと管理ができるか心配なのですがサポートなどはありますか？
- 弊社のお客さまのほとんどが弊社に物件の管理を委託しております。
家賃の入金管理、家賃滞納者への集金業務、入居者からのメンテナンス依頼の対応、退去の立会、入居者募集まで、オーナーさまに代わり全面的にサポートさせて戴いております。
尚、弊社への管理委託料は家賃の3％+税となります。
- 不動産投資は節税になりますか？
- ご購入する物件によっては節税にはなります。ただし不動産投資を節税目的で購入する事はあまりお勧めできません。
不動産投資の本質はキャッシュフローです。収益を上げる事が第1の目的です。キャッシュフローがプラスならその不動産投資は利益がある状態なので当然その中から納税します。それが健全な状態です。
逆にキャッシュフローがマイナスならその不動産投資は赤字なので損益通算する事で所得税が還付になります。しかし購入当時からマイナス収支の物件はその先もずっとキャッシュフローが赤字になる可能性が高いです。それはとても危険な状態です。そしてそのような物件は節税金額以上の損失が出る危険性を潜んでおります。
減価償却の残存期間が10年未満などの理由で年間の減価償却費がたくさん計上できる物件ならキャッシュフロー+節税になる可能性が高いのですが、原価償却期間が47年など長期の場合はキャッシュフローがマイナスになりやすい傾向です。
ご購入する物件の築年数で減価償却期間が違いますので、詳しくは担当者へ確認してください。
- 現在自宅のローンを組んでいても投資用ローンを組むことは可能ですか？
- ほとんどの方が住宅ローンがある状態で不動産投資を始めて融資を引いています。
その他太陽光のローンや車のローンのある方も融資を組んでいます。
各金融機関の審査基準もそれぞれ違いますので、融資の相談は実績の多い弊社の担当ませお問合せください。
